TOP 10+ cách thiết kế phòng ngủ nhỏ đơn giản xu hướng 2021

 

Tận dụng chiều cao phòng ngủ nhỏ

Những căn phòng ngủ có diện tích nhỏ thường khiến bạn đau đầu không biết làm thế nào để sắp xếp đầy đủ đồ đạc. Một cách thiết kế phòng ngủ nhỏ đơn giản cho bạn là hãy tận dụng tối đa chiều cao của căn phòng. Bạn có thể tìm mua các mẫu tủ quần áo có chiều cao đụng trần hoặc các loại kệ treo tường giúp cơi nới không gian chứa đồ. Đồ nội thất đụng trần còn giúp bạn hạn chế việc bụi bẩn bám trên nóc tủ.

Xem ngay: 7 MẪU THIẾT KẾ PHÒNG NGỦ CHO THUÊ ĐẸP NHẤT HIỆN NAY

Sắp xếp đồ đạc gọn gàng

Sắp xếp đồ đạc gọn gàng, ngăn nắp là một cách thiết kế phòng ngủ nhỏ đơn giản nhưng đem lại hiệu quả thông thoáng cho không gian phòng ngủ. Gợi ý cho bạn là hãy lựa chọn các mẫu tủ quần áo có nhiều ngăn, kê sát giường hoặc góc tường để tiết kiệm tối đa diện tích không gian. Như vậy bạn vừa có thể sắp xếp gọn gàng, khoa học vật dụng của mình vừa giúp căn phòng được thông thoáng, thoải mái.

Áp dụng phòng ngủ không gian mở

Phòng ngủ không gian mở là cách thiết kế phòng ngủ hướng ra bên ngoài bằng việc sắp xếp và bố trí nội thất đưa thiên nhiên vào phòng. Phương pháp này giúp mở rộng không gian hiệu quả, thích hợp cho các phòng ngủ có diện tích nhỏ. Cách làm này còn giúp phòng ngủ được thông thoáng, tràn đầy sức sống và xóa tan cảm giác bức bối do bốn bức tường chật hẹp tạo ra.

Sử dụng đồ nội thất thông minh

Bên cạnh việc phân chia không gian nội thất hợp lý, bạn có thể kết hợp sử dụng nội thất thông minh trong cách cách thiết kế phòng ngủ có diện tích nhỏ. Thị trường nội thất ngày nay cũng rất thịnh hành các mẫu nội thất đa năng. Chẳng hạn bạn có thể chọn các mẫu giường ngủ có các ngăn kéo dưới gầm giường để sắp xếp áo quần, chăn gối hoặc các mẫu giường tầng tích hợp tủ quần áo và bàn làm việc… Cách thiết kế phòng ngủ nhỏ này giúp bạn tận dụng tối đa diện tích căn phòng mà vẫn có thể sắp xếp, bài trí không gian phòng theo ý muốn.

Sử dụng đồ nội thất có kích thước phù hợp

Một cách thiết kế phòng ngủ nhỏ đẹp bạn nên áp dụng là lựa chọn vật dụng nội thất có kích thước nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng. Chẳng hạn như thay vì chọn giường đôi, bạn có thể mua một chiếc giường có kích thước nhỏ vừa vặn với căn phòng. Cách thiết kế phòng ngủ đơn giản này sẽ giúp tiết kiệm tối đa diện tích không gian mà vẫn đáp ứng đủ nhu cầu của bạn.

Cách thiết kế phòng ngủ nhỏ tận dụng không gian dưới gầm giường

Đối với các không gian phòng ngủ nhỏ, việc tận dụng không gian dưới gầm giường là một giải pháp tuyệt vời. Cách thiết kế phòng ngủ này vừa giúp bạn trữ được nhiều đồ đạc, vừa giúp căn phòng trở nên gọn gàng, tươm tất hơn.

Sử dụng giường tầng

Với gia đình có nhiều người, cách thiết kế phòng ngủ nhỏ tiện ích dành cho bạn chính là sử dụng những chiếc giường tầng. Giường tầng vừa tiết kiệm không gian hiệu quả, vừa cung cấp đủ không gian cá nhân cho mỗi người. Ngoài ra, ngủ chung cùng người thân cũng giúp gắn kết tình cảm giữa các thành viên trong gia đình.

Cách thiết kế phòng ngủ nhỏ tận dụng ánh sáng tự nhiên

Một khung cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên tràn ngập căn phòng là một cách thiết kế phòng ngủ cực kỳ lý tưởng. Trang trí phòng ngủ theo cách này không chỉ giúp căn phòng thêm thông thoáng, rộng mở mà còn tạo sự cân bằng ánh sáng mang lại cảm giác hài hòa, thư giãn.

Cách thiết kế phòng ngủ nhỏ sử dụng tông màu trắng

Cách thiết kế phòng ngủ nhỏ sử dụng tông màu trắng được khá nhiều người ưa chuộng với nhiều ưu điểm nổi bật. Màu trắng với vẻ đẹp tinh khiết, trang nhã, nhẹ nhàng và thanh lịch mang đến cảm giác thư giãn, dễ chịu, giúp bạn thả lỏng tinh thần sau một ngày làm việc và học tập mệt mỏi. Bên cạnh đó, tông màu này cũng giúp không gian  sáng sủa hơn, mang lại cảm giác phòng ngủ rộng hơn so với diện tích thực tế và thêm thoáng đãng.

Sử dụng nội thất gắn tường

Bên cạnh việc tận dụng chiều cao phòng ngủ, bạn nên sử dụng đồ nội thất phòng ngủ gắn tường để tiết kiệm không gian. Bạn có thể sử dụng các phụ kiện nội thất gắn tường như đèn thả trần, đèn treo tường, kệ gắn tường… Cách thiết kế phòng ngủ nhỏ này vừa giúp làm đẹp, tạo điểm nhấn độc đáo cho không gian vừa giúp tận dụng tối đa mọi diện tích trưng bày sẵn có trong phòng ngủ.

Cách trang trí phòng ngủ đẹp phong cách nam tính

Đối với mọi cách trang trí phòng ngủ đẹp cho nam hay nữ đều cần đảm bảo hai yếu tố chính bao gồm cấu trúc giường (hình dáng, kích thước, chất liệu) và cách kết hợp màu sắc chủ đạo. Ngoài ra, phòng ngủ cho nam phải được bố trí nội thất hợp lý để mang đến cái nhìn trực quan mạnh mẽ.

Xem thêm: CÁC MẪU PHÒNG NGỦ CHO BÉ TRAI 10 TUỔI

1.      Bố trí nội thất phòng ngủ hài hòa

- Sử dụng nội thất đơn giản:

Những khung giường, nệm có hình vuông, hình chữ nhật sẽ mang lại cảm giác khỏe khắn, mạnh mẽ phù hợp với thiết kế phong cách nam tính.

Thiết kế phòng ngủ theo phong cách hiện đại thường sử dụng sàn gỗ và các đồ nội thất bằng gỗ đơn giản mang lại cảm giác ấm cúng và thoải mái cho toàn bộ căn phòng.

Sử dụng những loại đèn nhỏ đặt đầu giường hay đèn treo tường có ánh sáng mềm, dịu nhẹ giúp cho giấc ngủ đến nhanh và ngủ sâu hơn.

Để phù hợp với phong cách nam tính, phòng ngủ thường được treo những bức tranh trừu tượng dựa trên nàu chủ đạo của căn phòng.

 

- Lựa chọn màu sắc chủ đạo: nhiều chuyên gia cho rằng các màu xanh, màu xám, màu kem, màu gỗ tự nhiên…chính là những màu sắc dễ chịu thích hợp cho không gian phòng ngủ phong cách nam tính. Ngoài ra, có thể kết hợp các màu pastel để tạo điểm nhấn thanh lịch và kết hợp với chăn, ga, thảm theo cá tính riêng.

- Sắp xếp nội thất hợp phong thủy: không gian phòng ngủ méo mó, nhiều góc cạnh sẽ không hợp phong thủy và ảnh hưởng đến sức khỏe.

- Giữ không gian gọn gàng, ngăn nắp: luôn dọn dẹp và giữ cho phòng ngủ sạch sẽ đồng thời hạn chế sử dụng tủ dưới gầm hoặc các góc khó vệ sinh sẽ giúp không gian luôn thông thoáng, trong lành và giúp sức khỏe tốt hơn.

- Giảm thiểu các thiết bị điện tử: nếu để quá nhiều thiết bị điện tử trong phòng ngủ sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe.

 

Sử dụng những gam màu trung tính

Các màu sắc truyền thống thu hút đàn ông dựa trên dữ liệu lịch sử và tâm lý như màu tối, màu xanh lam, màu xanh lá cây và xám,… Đây là những gam màu trung tính thường được sử dụng trong thiết kế phòng ngủ bởi hiệu quả phối màu cũng như dễ dàng bố trí nội thất phù hợp.

Phòng ngủ màu xám

Màu xám nhạt là một màu trung tính phổ biến trong những ngày này. Nhưng khi tăng mức độ sử dụng nó lên và nghiêng về bảng màu tối hơn, thậm chí khi bạn sử dụng nó như là một điểm nhấn, việc phân tán các sắc thái màu xám khác nhau sẽ làm cho phòng ngủ trở nên tối giản và thanh lịch.

 

Phòng ngủ màu trắng

Sơn tường một màu trắng đục nhưng không quá nghiêng về màu be hay không quá xám xịt để có một khung màu hoàn hảo và có thể thêm bất cứ món đồ nội thất có màu sắc phù hợp. Ngoài ra, bộ trải giường màu trắng, màu xám hay các màu sắc khác có thể dễ dàng thay đổi trên nền tường trắng, đem lại sự linh hoạt.

 

Phòng ngủ màu be

Phòng ngủ này trở nên mềm mại và dịu nhẹ nhờ sử dụng màu be làm phần nền và sử dụng các sắc thái màu khác nhau theo cùng tone màu sẽ mang lại sự tươi trẻ và hơn nữa. Đây là xu hướng thiết kế chung cho phòng ngủ và các phòng khác trong tổng thể.

Ngoài ra, phòng ngủ màu be có thể sử dụng một số đồ vật trang trí màu trắng khác và sàn gỗ tối màu để tạo điểm nhấn tương phản.

 

Phòng ngủ màu đen

Sử dụng màu đen (màu trung tính) là chủ đạo với nhiều tone khác nhau của màu đen và màu than chì, kết hợp thêm đèn chiếu sáng có thiết kế hợp thời trang và tấm trải giường màu trắng mang lại sự tinh khiết. Việc kết hợp này sẽ đem đến sự tương phản nhưng cân bằng cho phòng ngủ, lại không quá khập khiễng.

Màu đen là màu dễ phối nhưng không phải lựa chọn hợp lý cho việc sơn tường. Tốt nhất, việc sử dụng màu đen chỉ giới hạn cho một bức tường nhỏ làm điểm nhấn hoặc sử dụng nhiều sắc đen nếu căn phòng nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên

Phòng ngủ màu nâu

Một cách dễ dàng để chọn một bảng màu nhẹ nhàng cho phòng ngủ của bạn là chọn một gam màu yêu thích và sau đó sử dụng nhiều sắc thái màu sáng, tối của màu đó trên khắp không gian. Như màu nâu hoặc màu nâu sẫm, sử dụng nó như là một màu nhấn và “tô” các khu vực lớn, chẳng hạn như các bức tường và trần nhà với sắc thái nhẹ của màu sắc bạn đã chọn.

Tuy nhiên, việc sử dụng màu nâu cho cả tường và trần sẽ làm căn phòng tối đi. Vì vậy, nếu chọn sơn tường màu nâu thì màu sơn trần nhà phải sáng hơn hoặc chỉ sử dụng màu trắng và ngược lại để có được cảm giác thoáng mát, rộng rãi.

 

Phòng ngủ màu xanh lá

Một ý tưởng mới trang trí phòng ngủ màu xanh lá cây trong mùa hè thực sự rất lý tưởng. Sơn các bức tường xung quanh phòng để bạn có thể cảm nhận sự mát mẻ ngay trong phòng ngủ của mình. Tông màu đậm nhạt của màu xanh lá cây làm căn phòng trở nên bắt mắt hơn, bạn cảm nhận được sự vui tươi, trẻ trung và không bị nhàm chán.

 

Phòng ngủ màu xanh lam

Màu xanh lam là một trong những màu chủ đạo phổ biến trong thiết kế nội thất phòng ngủ với nhiều sắc thái từ màu xanh pastel, xanh lam nhạt đến các tông màu lạnh và đậm hơn. Với màu xanh lam luôn gợi đsự hòa bình hay tính chất phong thủy, tâm linh cho nội thất ngôi nhà thì màu xanh đậm mang đến sự tin cậy, sức mạnh và sự tự tin.

Hiện nay, sắc thái xanh ngọc lam lại là xu hướng khá hot cùng với việc kết hợp khác nhau giữa các sắc thái màu sắc cũng sẽ làm cho không gian phòng ngủ trở nên độc đáo hơn.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

Tổng quan dự án chung cư Mỹ Đình Pearl

 

Mặt bằng dự án chung cư cao cấp Mỹ Đình Pearl

Điểm nổi bật trong thiết kế các căn hộ Mỹ Đình Pearl là các không gian mở tạo điểm nhấn, tạo cảm giác thoải mái rộng mở. Không gian phòng khách, phòng ăn, nhà bếp được bố trí hợp lý đem tới gia chủ cảm giác thân mật bên gia đình. Theo thiết kế tầng 3 đến tầng 32, mỗi tầng có số lượng 15 căn/tầng, cụ thể:

Tên dự án:  Mỹ Đình Pearl

Vị trí dự án: Số 1 Châu Văn Liêm, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

Chủ đầu tư dự án: SSG Group.

Giá bán chung cư Mỹ Đình Pearl: từ 33-39 Triệu/m2

Quy mô dự án:

  + Tổng diện tích: 3,8ha

  + Đất xây dựng:

  + 984 căn trong đó có 16 căn hộ Penthouse và Duplex.

  + Số căn hộ/sàn: 15 căn.

Diện tích căn hộ từ: 50-543m2 ( Với thiết kế 2, 3 phòng ngủ)

Kiến trúc: Thiết kế theo phong cách và lối sống Châu Âu

Tiện ích tòa nhà: rất nhiều tiện ích đẳng cấp

Tiến độ hoàn thành và đưa vào sử dụng: Qúy IV 2018

 

Xem thêm: MÊ MẨN TRƯỚC VẺ ĐẸP CỦA THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ CHUNG CƯ MỸĐÌNH PEARL

 Vị trí dự án căn hộ chung cư Mỹ Đình Pearl

Vị trí căn hộ chung cư Mỹ Đình Pearl: Chung cư Mỹ Đình Pearl được xây dựng tại vị trí đắc địa “có một không hai” tại ngay cửa ngõ thủ đô Hà Nội. Ngoài các đường tiếp giáp trực tiếp với dự án như Đại lộ Thăng Long, Châu Văn Liêm, Lê Quang Đạo, hệ thống giao thông tiếp cận vị trí dự án cũng đã được quy hoạch và mở rộng như đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Trần Duy Hưng, Trần Thái Tông…tạo ra các hướng di chuyển tiện lợi, các lối tiếp cận, kết nối với các khu vực lân cận một cách dễ dàng, nhanh chóng nhất. Bên cạnh đó, dự án Mỹ Đình Pearl  còn được hưởng lợi thế ưu việt từ tuyến đường vành đai 3 trên cao liên hoàn dẫn tới sân bay quốc tế Nội Bài.

 

Dự án cách:

- 3 phút tới sân vận động quốc gia Mỹ Đình

- 2 phút tới tòa nhà Keangnam

- 3 phút tới trung tâm Hội nghị quốc gia

- 4 phút tới siêu thị BigC

 

- Phía Tây từ lâu đã được UBND TP.Hà Nội đầu tư và quy hoạch bài bản về dịch vụ tiện ích và cơ sở hạ tầng, đặc biệt là trong chiến lược “hướng Tây” mà gần đây đã chứng kiến hàng loạt Bộ, ngành, doanh nghiệp chuyển về

- Không những thế, trong bán kính 2km từ dự án Mỹ Đình Pearl, bất cứ ai cũng có thể kể ra hàng loạt trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí: trường đại học Thương mại, đại học Ngoại ngữ, đại học Quốc gia; trường chuyên Hà Nội Amsterdam, trường Nguyễn Tất Thành; bệnh viện 198, viện Y học cổ truyền Hà Nội; trung tâm thương mại The Garden, Lotte Keangnam, rạp chiếu phim…

Đặc biệt, Mỹ Đình Pearl còn nằm ngay gần tuyến đường sắt đô thị, mà nếu so sánh với sản phẩm cùng phân khúc tại thị trường Singapore, Thái Lan, …khi đi vào hoạt đồng, tiềm năng tăng giá của các sản phẩm bất động sản khu vực lân cận lên tới 30 – 35%. Như vậy, phân tích sơ bộ, bất cứ nhà đầu tư bất động sản nhanh nhạy, am hiểu thị trường cũng như cư dân thành đạt hẳn đã nhận thấy được tiềm năng tăng giá chắc chắn khi đầu tư vào dự án Mỹ Đình Pearl.

 

Tiện ích nội khu chung cư cao cấp Mỹ Đình Pearl

Mỹ Đình Pearl nằm ở khu vực Mỹ Đình, phía Tây Hà Nội, là trung tâm mới của Thủ đô nên được hưởng toàn bộ những tiện ích ngoại khu xung quanh dự án như giao thông, y tế, giáo dục, khu vui chơi,… ngoài ra tiện ích nội khu của dự án cũng được thiết kế hết sức hiện đại và tinh tế. Dự án Chung cư Mỹ Đình Pearl được chủ đầu tư SSG Group bố trí rất nhiều các tiện ích vượt trội chắc chắn sẽ làm hài lòng tất cả các dân cư. Dự án Mỹ Đình Pearl được thiết kế theo phong cách Châu Âu bởi các đơn vị nổi tiếng với ý tưởng hết sức sáng tạo và ý tưởng trung tâm là khuôn viên cây xanh tạo không khí trong lành và thoáng mát.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

NHÀ LIỀN KỀ LÀ GÌ? KHÁI NIỆM & PHÁP LÝ CẦN BIẾT TRƯỚC KHI MUA NHÀ Ở LIỀN KỀ

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là một trong số những loại hình bất động sản được nhà đầu tư đánh giá là tiềm năng hàng đầu thị trường hiện nay. Bất cứ dự án bất động sản nào cũng dành ra những khu vực vị trí đắc địa nhất để xây dựng nhà liền kề. Vậy nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề, nhà phố liền kề, nhà ở liền kề được hiểu là những ngôi nhà được xây dựng gần sát nhau trong các dự án bất động sản. Hầu hết các ngôi nhà đều được thiết kế theo phong cách giống nhau. Diện tích cũng có nhiều điểm tương đồng. Nhà liền kề chủ yếu được sử dụng nhằm mục đích cư trú. Còn một số nhà phố liền kề hay còn gọi là shophouse thì có thể sử dụng vừa kinh doanh, vừa cư trú. Nhà liền kề tiếng Anh là Townhouse

Nhà liền kề thường được tạo thành một khu phố và sử dụng chung hạ tầng đô thị: điện, nước, đường, trường, trạm, … Tuy nhiên, mỗi ngôi nhà đều được cấp sổ đỏ riêng vì thế chủ nhà có thể sử dụng theo ý muốn.

Thuật ngữ: Nhà liền kề trong tiếng anh còn được gọi là Townhouse, tham khảo thêm thông tin, lịch sử hình thành, pháp lý qua Wikipedia, để hiểu rõ hơn về loại hình sản phẩm này.

Xem ngay: NHÀ LIỀN KỀ LÀ GÌ? KHÁI NIỆM & PHÁP LÝ CẦN BIẾT TRƯỚC KHI MUA NHÀ Ở LIỀN KỀ

Một số thuật ngữ liên quan: Nhà liên kế là gì? Nhà phố liên kế là gì? Nhà liên kế có sân vườn là gì?

-          Theo quy định tại Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam : TCXDVN 353 : 2005 (ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng thì Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

-          Nhà liên kế là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Nhà liên kế tiếng anh là Linked House.

-          Nhà phố liên kế (nhà phố): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v.

-          Nhà liên kế vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

 

Ưu điểm nhà liền kề

Không thể phủ nhận hàng loạt những ưu điểm vượt trội mà nhà liền kề sở hữu. Dưới đây sẽ là những ưu điểm được khách hàng của chúng tôi đánh giá nhiều nhất.

Thứ nhất, nhà liền kề có thiết kế vô cùng đẹp mắt. Hầu hết các ngôi nhà đều được xây dựng theo phong cách sang trọng giống nhau. Mọi thứ từ màu sơn, đồ trang trí, cửa cổng,…đều được thiết kế theo phong cách tương tự nhau tạo nên một sự đồng điệu đẹp mắt. Điều này tạo nên hiệu ứng đám đông và thu hút được sự quan tâm của những người xung quanh.

Thứ hai, vì các căn nhà liền kề đều sở hữu chung hệ thống hạ tầng giao thông và các tiện ích cơ bản. Chính vì vậy, mọi dịch vụ luôn được chủ đầu tư đảm bảo cung cấp đầy đủ. Bất cứ có trục trặc ở khu vực nào thì đều có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp khắc phục ngay lập tức.

Thứ ba, nhà liền kề được xây dựng trong một khu đô thị khang trang, hiện đại, vì thế dân trí và tính văn minh cao. Tại đây, bạn và những người thân trong gia đình có cơ hội tận hưởng những giá trị cuộc sống đích thực, từ đó phát triển bản thân trở nên hoàn hảo hơn.

Thứ tư, mọi không gian không chỉ ở khu nhà liền kề mà cả ở những khu vực xung quanh của dự án luôn được đảm bảo sự sạch sẽ và yên tĩnh. Bạn sẽ không cần lo lắng đến vấn đề ồn ào, khói bụi như ở phía ngoài dự án.

Thứ năm, thủ tục mua bán nhà liền kề khá nhanh chóng và đơn giản. Khi mua nhà xong bạn có thể chuyển vào ở liền ngay lập tức.

Thứ sáu, khi mua nhà liền kề, đồng nghĩa với việc bạn sẽ có được một đội ngũ hàng xóm lân cận văn minh và thân thiện. Chắc chắn cuộc sống của gia đình bạn sẽ trở nên vui vẻ và thoải mái hơn. Khi được tiếp xúc trong môi trường văn minh, lịch sự chắc chắn con người sẽ ngày một phát triển theo chiều hướng tích cực nhất.

Thứ bảy, nhà liền kề là một phần vô cùng quan trọng của dự án. Chính vì thế, nó sẽ được đặt ở những vị trí đẹp nhất. Tại đây, bạn có thể di chuyển ra ngoài dự án hoặc đến các khu vực khác vô cùng dễ dàng và không tốn nhiều thời gian.

Thứ tám, mức giá nhà liền kề phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, vì diện tích nhà liền kề chỉ dao động từ 80 – 150m2, vì thế tổng giá tiền thấp nên khách hàng sẽ chọn nhà liền kề chứ không phải là những căn Biệt thự đơn lập hay Biệt thự song lập.

 

Ngoài ra, khi mua nhà liền kề, cư dân cũng sẽ được sử dụng mọi dịch vụ tiện ích mà dự án mang lại như: công viên, khu vui chơi thể thao, giải trí, siêu thị, trường học,…

 

Nhược điểm nhà liền kề

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, nhà liền kề cũng không tránh khỏi một số điểm hạn chế nhất định.

Thứ nhất, hầu hết các căn nhà liền kề đều được thiết kế sẵn, chúng sẽ được hoàn tất 100% trước khi bàn giao cho người mua. Đây là ưu điểm nhưng đồng thời cũng là một hạn chế nhỏ. Bạn sẽ không được thiết kế căn nhà theo đúng yêu cầu và ý thích của mình. Mọi ngôi nhà liền kề trong một dự án thường giống nhau đến 90%.

Thứ hai, vì sử dụng chung hệ thống cơ sở hạ tầng, nên khi có hỏng hóc cần tu sửa, bạn cần phải báo ban quản lý và thực hiện một vài bước theo đúng quy trình. Điều này đôi khi gây tốn thời gian và công sức.

Thứ ba, về mặt giá cả. Hầu hết các ngôi nhà liền kề đều được hoàn thiện trước khi bán. Chính vì thế, mức giá để chi trả thường từ vài tỷ đến cả chục tỷ đồng. Mức giá đắt hơn rất nhiều so với các kiểu nhà khác.

Thứ tư, nhà liền kề thường được xây dựng khá xát nhau. Đôi khi nó lại tạo cơ hội cho kẻ xấu có ý đồ làm hại đến gia chủ. Chính vì thế, bạn cần khảo sát thật kỹ khu vực mà mình định mua trước khi đưa ra quyết định. Cần cảnh giác để cuộc sống luôn được an toàn và hạnh phúc.

 

Pháp lý cần biết về nhà liền kề

Nhà liền kề hay còn được gọi là nhà thương mại có tính pháp lý được quy định rõ ràng tại Điều 3, Luật Nhà ở 2014. Hình thức sử dụng nhà liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tờ giấy này sẽ giúp bạn xử lý mọi vấn đề về kiện tụng hay tranh chấp một cách nhanh chóng hơn và không gặp phải rắc rối không đáng có. Khi mua nhà liền kề cần phải hết sức chú ý để nghiên cứu và xem xét tính xác thực của giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu.

Mọi giao dịch mua bán nhà liền kề cần phải có hợp đồng. Hợp đồng này có thể ở dạng hợp đồng cọc, hợp đồng hợp tác hoặc góp vốn. Người mua nhà có thể lựa chọn hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán trả góp tùy theo khả năng tài chính. Mọi hợp đồng mua bán nhà đất liền kề đều cần phải có sổ đỏ và phải công chứng.

 

Có nên mua nhà liền kề hay không?

Với những thông tin cơ bản về nhà liền kề là gì, ưu – nhược điểm của nhà liền kề vừa được chúng tôi đề cập ngay phía trên, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư vào loại hình bất động sản này.

Có thể thấy đây là mô hình bất động sản tiềm năng đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư chú ý. Thiết kế theo phong cách hiện đại cùng hàng loạt hữu lợi thế lớn luôn là điểm cộng giúp nhà liền kề sinh lời hiệu quả.

Thêm vào đó, nhà liền kề thường được chủ thầu đầu tư xây dựng với nguồn vốn lớn. Vì thế bạn hoàn toàn có thể yên tâm về thiết kế cũng như chất lượng của tòa nhà.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

Nội thất căn hộ Nam Trung Yên

 

Bước vào căn nhà là không gian được bố trí với tủ đựng giầy mang đến cho không gian với tủ trên và tủ dưới. Không gian được đồ được trở nên rộng rãi và thoáng đãng, trang trí phía giữa của tủ đựng được trở nên đẹp mắt và bắt mắt hơn qua cách bố trí và sắp xếp.

Xem ngay: CÁC MẪU THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ A10 NAM TRUNG YÊN

Thiết kế nội thất phòng ăn

 

Thiết kế phòng ăn được liên thông với phòng khách, mang đến cảm giác không gian được thông suốt liền mạch. Bàn ăn được sử dụng đá trắng vân, 6 chiếc ghế được sử dụng bọc nỉ êm ái với chân ghế và chân bàn làm bằng gỗ óc chó. Tủ đựng rượu được sử dụng cánh cửa kính sang trọng, tủ đựng đồ phía trên được bố trí cho không gian với những món decor mang đến cho căn phòng được trở nên nổi bật và không nhàm chán. Hệ thống ánh sáng được sử dụng cách âm, ánh sáng màu vàng được giúp cho không gian được trở nên ấm áp và tran hòa.

 

Thiết kế nội thất phòng bếp

Phòng bếp được thiết kế tách riêng biệt với không gian phòng ăn và phòng khách bằng cửa kính. Thiết kế phân chia giữa làm thành 2 không gian với tủ bếp riêng biệt, mỗi bên chúng đều có công dụng riêng khác nhau. Thiết kế tủ bếp cao sát trần, chất liệu làm bằng gỗ công nghiệp màu trắng, tủ bếp dưới được làm bằng gỗ óc chó sang trọng. Công năng sử dụng được kiến trúc Vhome đảm bảo được sử dụng cho gia chủ được sử dụng thuận tiện. Nội thất hiện đại, mang đến cho không gian phòng bếp được ngăn nắp. Sử dụng cửa phân cách giúp không gian bên ngoài không bị ám mùi, cửa lớn ra phía bên ngoài ban công được sử dụng giúp cho nữ gia chủ khi nấu ăn được bay ra ngoài, không bị tồn đọng lại trong phòng bếp mùi khó chịu.

 

Thiết kế nội thất phòng khách

Phòng khách được sử dụng chiếc ghế sofa được làm bằng chất liệu bọc da êm ái, màu nâu da bò sang trọng. Chất liệu khung bàn trà và ghế được sử dụng bao quát toàn bộ bằng gỗ óc chó, mang đến cho gia chủ có được sự hiện đại và vẻ đẹp thể hiện được đẳng cấp của chủ nhân căn hộ. Chất liệu sử dụng làm bằng gỗ óc chó không chỉ đẹp mắt, mà chúng có tuổi thọ lâu dài. Bức tường phía trên giường được trang trí decor tạo được điểm nhấn cho toàn bộ phòng khách. Tấm thảm màu trắng được chính giữa phía dưới bàn trà. Thiết kế kệ tivi đơn giản, tivi treo tường. Tủ đựng đồ được sử dụng đặt thiết kế bên cạnh kệ tivi, vừa tiết kiệm diện tích và vừa tạo được cảm giác cho tiện nghi cho không gian thiết kế nội thất phòng khách.

 

Thiết kế nội thất phòng ngủ master

Chất liệu được sử dụng cho nội thất phòng ngủ master làm bằng gỗ óc chó sang trọng. Giường ngủ được đặt chính giữa, đầu giường được sử dụng với decor sang trọng với chiếc gương nhỏ tinh tế. Bàn trang điểm được đặt bên cạnh mang đến cho nữ gia chủ được sử dụng thoải mái. Tủ quần áo cao sát trần được sử dụng mang đến cho gia có khoảng không gian sử dụng được thoải mái, rộng rãi. Thiết kế kệ tivi được sử dụng với thiết kế đơn giản, tivi treo tường. Chất liệu gỗ óc chó mang đến cho gia chủ được thoải mái, có giấc ngủ ngon. Không gian được sử dụng ánh sáng tự nhiên một cách tối ưu nhất, giúp cho căn phòng lúc nào cũng được thoáng mát và thơm tho.

 
Thiết kế nội thất phòng ngủ cho bé gái

Phòng bé gái được bao phủ với tông màu hồng đáng yêu mộng mơ cho cô bé xinh xăn. Giường ngủ được đặt gần tường đầu giường được trang trí với vẻ đẹp nổi bật. Bên cạnh được đặt bàn kê đồ. Thiết kế tủ quần áo cao sát trần được khơi nới diện tích để cho bé được rộng rãi hơn. Bàn học được đặt phía gần cứa sổ, tủ đựng đồ chơi đặt ở những vị mang đến cho căn phòng được ngăn nắp. Sàn nhà được lát bằng gỗ óc chó sang trọng, hình cô gái được sử dụng đúng với sở thích của bé. Hệ thống ánh sáng được sử dụng cách âm.

 

Thiết kế nội thất phòng ngủ con trai

Phòng ngủ con trai được sử dụng tông màu xanh được bao quanh căn phòng dành cho bé trai đáng yêu. Giường ngủ được đặt chính giữa căn phòng, đầu giường cách điệu bằng hình dáng ngôi nhà mộng mơ. Căn phòng ngủ dành cho bé được trở nên đáng yêu, những hình họa tiết con vật được trở nên mộng mơ. Bàn học được đặt phía cuối giường gần cửa sổ, không gian cửa sổ được đặt chiếc ghế trải dài bên cạnh nghỉ ngơi. Những chiếc gối với họa tiết xinh xắn được mang đến cho căn được trở nên mộng mơ. Thiết kế tủ quần áo cao sát trần, được làm bằng chất liệu gỗ công nghiệp. Căn phòng được thiết kế với bố cục mang đến cho trẻ có sự phát triển một cách toàn diện.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

Top địa chỉ bán chăn ga gối đệm ở Hà Nội uy tín giá tốt

Đệm Xinh

Bạn có biết, những sản phẩm ga gối đệm không chỉ thoả mãn nhu cầu về "cảm giác" - với những sản phẩm ga gối chất lượng tốt nhất, mà còn đưa ga gối đệm vượt qua ranh giới chức năng, trở thành một món đồ nội thất thời trang và tinh tế như bất kỳ một sản phẩm nội thất cao cấp nào khác.

Khoa học đã chứng minh cứ 2-4 ngày nên thay một bộ chăn ga gối để đảm bảo sức khỏe cũng như cải thiện giấc ngủ. Chính vì thế, để giải quyết mọi vấn đề ấy của bạn, tìm kiếm một địa chỉ bán chăn ga gối đệm uy tín, chất lượng, giá cả hợp lý tại Hà Nội chưa bao giờ là việc không cần thiết. Vậy đâu mới là cái tên đáng để bạn lựa chọn, gửi gắm niềm tin? Không nằm ngoài danh sách này, Đệm Xinh luôn là một gợi ý tuyệt vời dành cho bạn.

Showroom DEMXINH– Hệ thống bán lẻ chăn ga gối đệm cao cấp với hệ thống 15 showroom trên toàn địa bàn Hà Nội chuyên phân phối các sản phẩm chăn ga gối đệm cao cấp của các thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước như: Everon, Hanvico, Canada, Dunlopillo, Kymdan, EverHome, Dreamland…

Đệm Xinh sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng với sự đa dạng hóa sản phẩm, những mẫu mã đẹp có chất lượng cao, và giá cả phù hợp. Không những thế khách hàng được thưởng lãm không gian mua sắm hiện đại, đẹp mắt, cùng với đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp, nhiệt tình, giúp bạn chọn được sản phẩm phù hợp nhất cho từng không gian phòng.

 

Everon

Everon là thương hiệu chăn ga gối đệm được các khách hàng Việt tin tưởng và sử dụng phổ biến. Các sản phẩm đệm lò xo, chăn ga, gối đều được sản xuất trên công nghệ hiện đại và có ghi rõ nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, in tem mác đầy đủ và công khai tất cả các quy trình xử lý chất liệu từ nhà sản xuất.

Với cam kết không phân phối hàng nhái, hàng kém chất lượng và chế độ bảo hành 5 năm, Everon luôn giữ chữ tín hàng đầu về chất lượng sản phẩm. Sản phẩm phải chất lượng, an toàn cho sức khỏe, đem lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng; giúp khách hàng ngủ ngon hơn, sống trọn vẹn hơn. Đó là những gì Everon luôn cố gắng tạo dựng trong từng sản phẩm chăn ga gối đệm của mình.

 

Địa chỉ:

289 Phố Huế, Hai Bà Trưng, Hà Nội

47 Ngô Gia Tự, Long Biên, Hà Nội

Xem thêm: CÁCH THIẾT KẾ SHOWROOM CHĂN GA GỐI ĐỆM TĂNG NHANHLỢI NHUẬN

Sông Hồng

Chăn ga gối đêm Sông Hồng là một trong những thương hiệu đã hình thành từ rất lâu đời và có uy tín trên thị trường. Tựa như một cơ thể sống, chăn ga gối đệm Sông Hồng bước vào tuổi 30 tràn đầy sinh lực của mình. Thật khó có thể hình dung được sự đổi thay, lớn mạnh vượt bậc với một doanh nghiệp mà lúc mới ra đời chỉ có mấy chục chiếc máy khâu đạp chân, chẳng đồng vốn dự trữ, vậy mà có mấy chàng trai chưa có kinh nghiệm kinh doanh đã dám cả gan nhận sứ mệnh xây dựng cơ đồ của công ty chăn ga gối đệm Sông Hồng bây giờ.

Các sản phẩm chăn ga gối đêm Sông Hồng luôn tạo được chữ tín của mình về chất lượng và giá thành. Với mùa Thu Đông năm nay, thương hiệu chăn ga gối đêm Sông Hồng đã tạo nên thành công với những sản phẩm có kết cấu mới lạ được tạo nên từ những chất liệu mềm mại khiến cho người dùng an tâm sử dụng hơn những sản phẩm của thương hiệu này hơn rất nhiều.

 

Thế giới Đệm Việt

Một chiếc đệm tốt – một bộ đệm cao cấp chất lượng không chỉ là thứ để chúng ta nằm – đắp – gối đơn thuần, mà còn hơn thế nữa, đệm còn giúp nâng đỡ bảo vệ các đường cong cơ thể khi nằm, hỗ trợ tuần hoàn máu, có tác dụng trị liệu và giảm căng thẳng mệt mỏi để chúng ta có được giấc ngủ ngon hơn và khỏe mạnh hơn sau khi thức giấc. Tuy nhiên để mua được một chiếc đệm chính hãng giá phải chăng mà thật sự chất lượng thì không phải ai cũng biết.

Thế Giới Đệm Việt – là một Công Ty cung cấp & phân phối tất cả các thương hiệu Chăn-Ga-Gối-Đệm nổi tiếng tại Việt Nam. Xuất hiện vào tháng 6/12 năm 2008. Thế Giới Đệm Việt đã từng bước vươn lên trên thị trường ngành Chăn-Ga-Gối-Đệm. Sau 10 năm hoạt động, với sự nỗ lực không ngừng của đội ngũ cán bộ nhân viên đầy nhiệt huyết, sáng tạo và chuyên nghiệp, hệ thống showroom bán hàng online trực tuyến và trực tiếp về Chăn-Ga-Gối-Đệm, đã có những bước tiền vượt bậc và khẳng định mình trong ngành Chăn-Ga-Gối-Đệm.

Thế Giới Đệm Việt luôn tự tin là đại lý cấp 1chuyên bán đệm chính hãng, giá tốt nhất đến tay người tiêu dùng. Cam kết các sản phẩm chăn ga gối đệm mình phân phối đều có xuất xứ và 100% đạt tiêu chuẩn chất lượng, thương hiệu này ngày càng được ưa chuộng trong sự đón nhận của đông đảo khách hàng.

 

Chăn Ga Gối Đệm Thanh Hương

Được thành lập vào năm 2005, đến nay với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực Chăn Ga Gối Đệm - cùng với tư cách là nhà cung cấp các sản phẩm Chăn - Ga - Gối - Đệm Hàn Quốc số một tại Việt Nam, Chăn Ga Gối Đệm Thanh Hương luôn cam kết mang đến cho người tiêu dùng và đối tác dịch vụ thuận tiện và hoàn hảo nhất có thể. Các sản phầm chăn , ga , gối từ bình dân đến cao cấp với mức giá rẻ nhất , với số lượng mẫu mã luôn có sẵn hơn 1200 bộ tại cửa hàng. Ngoài ra Thanh Hương còn cung cấp các sản phẩm khác như: gối cao su non, gối trang trí, các loại đệm chính hãng, chiếu điều hòa.....

Đến với hệ thống showroom đệm Thành Hương, quý khách hàng không chỉ dễ dàng mua được những sản phẩm đệm chất lượng mà còn nhận được sự tư vấn nhiệt tình của nhân viên bán hàng. Chất lượng những sản phẩm của siêu thị chăn ga gối đệm Thanh Hương đã được khẳng định với những sản phẩm có tính chất lượng cao, giá cả phù hợp. Phương châm lớn nhất của Thanh Hương là đem đến dịch vụ tốt nhất cho bạn và gia đình của bạn.

 

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

Những lưu ý khi thiết kế ngoại thất mặt tiền

Mặt tiền của 1 căn nhà hay bất cứ bất động sản nào cũng đều rất quan trọng, nó là bộ mặt cho toàn bộ tổng thể. Phần ngoại thất bên ngoài mặt tiền cũng vậy, nó cần được trang trí thiết kế ra làm sao để cho bề mặt căn nhà cùng với các yếu tố ngoại thất phải có sự liên kết, thống nhất, “đẹp chồng đẹp” , tăng thêm sự thu hút cho ngôi nhà.

Xem thêm: TUYỂN TẬP 11 MẪU THIẾT KẾ BIỆT THỰ MẶT TIỀN 8M ĐẸP MIỄN CHÊ

Phong thủy và thẩm mỹ

Ngoại thất cũng đóng vai trò không nhỏ cho sự phát triển hưng thịnh của gia chủ, giúp ngôi nhà “ghi điểm” với mọi người từ ngay cái nhìn đầu tiên. Vì vậy, trước khi bắt tay vào thiết kế ngoại thất mặt tiền, gia chủ cần liệt kê những mong muốn, yêu cầu, sở thích của mình và trao đổi điều đó với KTS để tìm ra phương án tối ưu nhất vừa giúp ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao, vừa đảm bảo các yếu tố phong thủy.

Sự đối xứng, cân bằng của hình khối ngôi nhà

Cũng giống như bố cục nội thất, sự cân bằng và đối xứng đóng vai trò quyết định trong việc tạo nên không gian nhà hoàn hảo. Để tạo được điều này thì ngay từ khi thiết kế mặt tiền phải cần có hiệu quả thẩm mỹ, thống nhất tổng thể và chủ đề.
Sự đối xứng được thể hiện qua các yếu tố như cửa, mái nhà, cửa sổ mái, các mảng tường, ban công…, có rất nhiều cách để đạt được điều này.

Tính công năng của thiết kế ngoại thất mặt tiền 

Thiết kế ngoại thất mặt tiền không chỉ đơn giản là thêm trang trí bên ngoài cho căn nhà, mà nó còn đáp ứng được những công năng thiết yếu. Những nhà có khuôn viên rộng rãi thì thiết kế mặt tiền có thêm không gian dành cho bồn tiểu cảnh trên ban công, tầng thượng sẽ tăng thêm sức hút và nâng cao tinh thần cho các thành viên trong gia đình. Cho dù chỉ là một khoảng sân nhỏ cùng thiên nhiên cũng đủ để ngôi nhà thêm đẹp và dễ chịu hơn.

Màu sơn

Một yếu tố quyết định đến hình thái bên ngoài ngôi nhà chính là màu sơn. Gia chủ có thể lựa chọn hai màu sơn: một màu chủ đạo xuyên suốt cho ngôi nhà, màu còn lại giúp tạo điểm nhấn cho không gian bên ngoài. Bên cạnh đó việc sử dụng màu sơn tương phản cũng đem lại hiệu quả khá cao.

Mái nhà

Mái nhà không chỉ giúp điều hòa nhiệt độ bên trong không gian mà còn như một điểm nhấn nổi bật cho căn nhà của bạn. Hiện nay có rất nhiều kiểu mái nhà đa dạng cho các gia chủ lựa chọn: mái Thái, mái ngói, mái tôn, mái đổ bê tông ốp ngói, mái bê tông cốt thép…

Cửa nhà

Cửa nhà là nơi chuyển tiếp giữa không gian trong và ngoài nhà. Bởi vậy, bạn không chỉ nên chú ý đến kiểu dáng mà còn phải quan tâm đến chất lượng, vật liệu để tránh gây lãng phí và không đảm bảo được công năng sử dụng.
Khi lựa chọn chất liệu cửa cho nhà ở, bạn nên tham khảo tư vấn của KTS để đưa ra các phương án phù hợp dựa trên vị trí của từng không gian, tính chất sử dụng xem nơi ấy thích hợp với loại cửa nào và sử dụng ra sao. Từ đó mà lựa chọn loại cửa cho phù hợp.

Chọn phong cách thiết kế ngoại thất mặt tiền phù hợp

Mỗi ngôi nhà đều có một phong cách chủ đạo khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện và sở thích của gia chủ. Có thể liệt kê một số phong cách phổ biến như: thiết kế ngoại thất tân cổ điển, thiết kế ngoại thất hiện đại, thiết kế ngoại thất tối giản, thiết kế ngoại thất Châu Âu, thiết kế ngoại thất Nhật Bản… Để tạo dựng không gian sống hoàn hảo thì thiết kế ngoại thất cần kết hợp với thiết kế nội thất sao cho hài hòa, thống nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

Xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao tiền?

Diện tích 30m2 là lô đất khá nhỏ về diện tích bề ngang. Giải pháp xây nhà cao tầng thêm các phòng chức năng có lẽ là phương án hữu hiệu được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhất. Khi quyết định xây một ngôi nhà 4 tầng thì có lẽ câu hỏi đầu tiên đặt ra trong đầu đối với các chủ đầu tư là việc xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền? Trong phạm vi bài viết này của chúng tôi sẽ mang đến cho các chủ đầu tư câu trả lời chính xác nhất.

 Xem ngay: THAM KHẢO 7+ MẪU THIẾT KẾ NHÀ 30M2 4 TẦNG ĐẸP MÊ MẨN

Phối cảnh bản vẽ và mặt bằng tổng thể nhà 4 tầng 30m2

Xây một ngôi nhà 4 tầng chắc chắn sẽ tốn kém một khoản tiền khá lớn, bạn cần có phương án tính toán hợp lý, nắm được các tuyệt chiêu của chúng tôi để xây nhà tiết kiệm tối ưu nhất.

Đầu tiên là chọn đất dễ thi công, xây dựng. Trong trường hợp bạn có sẵn đất trước khi xây nhà do cha ông để lại thì khó khăn buộc chúng ta phải bỏ chi phí để khắc phục. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn chưa có sẵn đất phải đi mua thì hãy cân nhắc thật kỹ càng. Tốt hơn hết khi đi mua bạn nên nhờ người có kinh nghiệm đi xem và lựa chọn cùng với bạn. 

Một mảnh đất được xem là thuận lợi bạn nên mua để chọn làm nơi gắn bó cả đời phải là lô đất có vị trí giao thông thuận tiện, hệ thống điện, đường, trường, trạm đảm bảo, hơn hết phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Nên chọn những mảnh đất bằng phẳng, vuông vức, nền đất chắc khỏe. Điều này sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc san lấp, đầm nền tốn kém khá nhiều chi phí.

Thứ 2 là chọn thiết kế nhà tiết kiệm chi phí nhưng bạn cũng đừng nhầm tưởng với thiết kế nhà giá rẻ vì chúng khác nhau hoàn toàn. Điều chúng tôi muốn đề cập ở đây là cần có sự cân nhắc mẫu thiết kế nhà 4 tầng sao cho phù hợp, mỗi tầng sẽ được bố trí công năng sử dụng sao cho hợp lý, thuận tiện, do diện tích hẹp nên phong cách đơn giản tinh tế là sự lựa chọn hoàn hảo nhất.

Thứ 3 là tiết kiệm chi phí bằng cách chồng tầng. Do diện tích hẹp nên việc lựa chọn một ngôi nhà 4 tầng để khắc phục sự chật hẹp là hoàn toàn hợp lý. Vì chỉ với 30m2 của một ngôi nhà 4 tầng thì việc chồng thêm tầng sẽ là giải pháp cho những gia đình đông thành viên, phục vụ mục đích kinh doanh...

Việc chọn phong cách đơn giản vừa mang đến sự thanh thoát cho ngôi nhà cao tầng có diện tích nhỏ vừa tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà 4 tầng. Thông thường với ngôi nhà 4 tầng mà chỉ có 30m2 thì các chủ đầu tư thường lựa chọn ngôi nhà theo phong cách nhà ống kiểu hiện đại mang đến vẻ bề ngoài thanh thoát, tiết kiệm không gian, phát huy hết công năng sử dụng, đồng thời tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng. Còn nếu lựa chọn phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí, thời gian thi công lâu hơn vì có quá nhiều họa tiết, đường phào chỉ, hoa văn.

Để tiết kiệm được chi phí thì bạn cũng cần xác định được nhu cầu sử dụng của gia đình mình từ đó tính toán được cụ thể diện tích xây dựng, phân bổ số phòng cho hợp lý tránh lãng phí và hơn hết

Thứ 4 là việc lựa chọn vật liệu xây nhà làm sao để tiết kiệm được chi phí? Tất nhiên, chọn liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền để làm ảnh hưởng đến chất lượng của công trình mà cần lựa chọn, đầu tư vào những thứ mang lại giá trị, đẳng cấp, an toàn tuyệt đối cho ngôi nhà, tránh sử dụng quá nhiều vật liệu chỉ mang ý nghĩa trang trí hoặc chỉ mang tính chất tạm thời vừa tốn chi phí, khiến người nhìn cảm thấy dối mắt với không gian chật hẹp chiều rộng của ngôi nhà chỉ 30m2.

Thứ 5 là lựa chọn nhà thầu uy tín chất lượng để xây nhà tiết kiệm chi phí một cách tối ưu nhất. Hiện nay trên thị trường có muôn vàn những nhà thầu lớn nhỏ ở khắp các tỉnh thành trên cả nước cung cấp các gói xây dựng với chi phí cạnh tranh ở cả gói xây thô và trọn gói. Giá cả chính là yếu tố mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng quan tâm khi có dự định xây nhà nhưng điểm mấu chốt để quyết định đó là làm sao để lựa chọn được một nhà thầu vừa có tâm có tầm.

 

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?

Để dự trù được kinh phí xây dựng thì các chủ đầu tư cần nắm được cụ thể công thức tính chi phí với 2 sự lựa chọn. Thứ nhất là việc báo giá xây dựng phần thô có mức giá khoảng từ 2.600.000VNĐ đến 3.500.0000 VNĐ/m2 xây dựng. Thứ 2 là mức giá xây nhà theo hình thức trọn gói có giá giao động là 4.000.000VNĐ đến 7.000.000 VNĐ/m2 xây dựng. Mức giá này giao động sẽ tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Các cách tính chi phí theo mét vuông ngôi nhà 4 tầng 30m2 được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng cho các công trình và các chủ đầu tư dự trù kinh phí như sau:

Móng băng của ngôi nhà 4 tầng được tính bằng 50% đơn giá xây thô. Mái bằng 50% khi lựa chọn mái bê tông. Diện tích xây dựng các tầng từ tầng 1 đến tầng 4 của ngôi nhà được tính 100% đơn giá. Cụ thể là quy mô công trình nhà phố 4 có diện tích 30m2 nếu tính theo đơn giá trọn gói là: 5.500.000 VNĐ/m2. Còn tính theo đơn giá xây thô là 3.200.000VNĐ/m2.

Như vậy từ đó ta có cách tính giá là: Diện tích lầu 1 = 30m2. Diện tích lầu 2 = 30m2. Diện tích lầu 3 = 30m2. Diện tích lầu 4 = 30m2 tổng là 120m2.

Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 15m2. Mái bằng 15m2.

Tổng giá thành xây dựng là: 150m2 x 5.500.000 = 825.000.000 VNĐ đối với hình thức xây dựng nhà trọn gói. Tuy nhiên chưa bao gồm phần trang trí, hoàn thiện nội thất. Còn đơn giá xây dựng nhà xây thô là 150m2 x 3.200.000 = 480.000.000 VNĐ chưa bao gồm phần hoàn thiện công trình.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

Phải biết những lưu ý khi thiết kế phòng thờ để tránh không bị tán gia bại sản

 

Đối với văn hóa của người Việt thì phòng thờ là không gian thờ cúng linh thiêng, là nơi con cháu thể hiện sự biết ơn và tưởng nhớ tới gia tiên, những người thân đã mất. Tuy nhiên không phải ai cũng biết những lưu ý khi thiết kế phòng thờ để tránh những điều xui xẻo, giúp sự nghiệp hanh thông phát triển và đảm bảo cuộc sống gia đình luôn hòa thuận hạnh phúc.

 Xem ngay: NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ PHÒNG THỜ THEO PHONG THUỶ ĐÚNG CHUẨN

Trong mỗi một ngôi nhà không gian phòng thờ luôn được gia chủ quan tâm bởi đây là nơi linh thiêng tôn nghiêm, tượng trưng cho đời sông tinh thần của cả gia đình. Vì vậy cần đặc biệt quan tâm tới những lưu ý khi thiết kế phòng thờ sao cho đúng và đẹp, theo phong thủy việc này giúp thúc đẩy sự nghiệp của gia chủ, cuộc sống bình an của cả gia đình. Ngược lại nếu thiết kế phòng thờ không đúng phong thủy sẽ phậm tội bất kính với thần linh, gia đình lục đục, sự nghiệp không tốt thậm chí phá sản. Vì vậy ngày hôm nay kiến trúc sư Angcovat sẽ chia sẻ với bạn những lưu ý khi thiết kế phòng thờ để gia chủ gặp nhiều điều tốt lành trong cuộc sống.

 

Lưu ý khi thiết kế phòng thờ là hướng của bàn thờ không được ngược lại với hướng của nhà

Đối với các gia đình người Việt thì bất cứ nhà ai cũng đều có một bàn thờ gia tiên thờ phụng tổ tiên, ông bà, những người thân đã mất. Đó chính là đạo làm con cháu để đúng với câu ca dao tục ngữ “Uống nước nhớ nguồn”. Vì vậy không gian thờ cúng để con cháu hành lễ trong những dịp giỗ chạp hay ngày rằm mùng một là điều không thể thiếu. Tuy nhiên việc bố trí phòng thờ hay ban thờ sao cho hợp phong thủy thì không phải ai cũng biết. Do đó bạn cần phải biết được những lưu ý khi thiết kế phòng thờ. Một trong số điều cần biết đấy là hướng của ban thờ.

Hướng của ban thờ được hiểu chính là ngược hướng với người đứng khấn. Cần phải đặt hướng ban thờ có hướng đẹp theo Mệnh của gia chủ, các hướng đẹp đó là: Sinh khí (tốt nhất), Phúc Đức, Thiên Y, Phục Vị. Tránh đặt hướng ban thờ vào các hướng hung theo mệnh của gia chủ như: Tuyệt Mệnh, Họa Hại, Ngũ Qủy, Lục Sát. Khi xây nhà thì hướng nhà cũng rất quan trọng, cần phải lưu ý chọn các hướng nhà sao cho đẹp rơi vào các hướng sinh khí, phúc đức, thiên y, phục vị. Do đó hướng ban thờ và hướng của nhà không được ngược lại nhau. Nếu như hướng của ban thờ ngược lại với hướng nhà sẽ khiên cho gia đình không hòa thuận, nghiêm trọng hơn có thể dẫn đến các biệc không có con nối dõi. Đây là việc rất quan trọng vì thế bạn cần phải biết những lưu ý khi thiết kế phòng thờ.

 

Vị trí đặt bàn thờ là vô cùng quan trọng và được rất nhiều gia chủ quan tâm để không bị ảnh hưởng tới cuộc sống sau này của cả gia đình. Lưu ý khi thiết kế phòng thờ là nên bài trí bàn thờ riêng một không gian bởi lẽ bàn thờ thuộc yếu tố tĩnh, không phù hợp với sự phô trương do đó việc đi từ ngoài cửa vào đã nhìn thấy ban thờ là điều không nên. Lý do nữa không nên đặt ngược hướng với hướng cửa nhà là vì theo phong thủy sẽ khiến cho gia đình không hòa thuận, nghiêm trọng hơn có thể dẫn đến việc không có con nối dõi.

 

Ngoài ra bàn thờ cũng không nên đặt đối diện cửa chính sẽ đón nhiều sát khí từ ngoài vào, gió thổi làm động bát hương, không tốt về mặt phong thủy. Nếu bàn thờ ở gian chính giữa gia chủ khi khấn bái sẽ quay lưng ra cửa, tạo cảm giác bất an, khó tập trung tư tưởng làm mất đi tính trang nghiêm. Vì vậy việc đặt ban thờ sao cho hợp phong thủy cần phải lưu ý khi thiết kế phòng thờ là hướng của ban thờ không được ngược lại với hướng cửa nhà.

 

Lưu ý khi thiết kế phòng thờ là bàn thờ không được xung với cửa

Cần lưu ý khi thiết kế phòng thờ đó là ban thờ không được xung với cửa hoặc đường cái, cho dù là cửa phòng, cửa chính hay cửa nhà vệ sinh hay cửa nhà bếp đều không được. Trong đó cửa nhà vệ sinh và cửa bếp là nghiêm trọng nhất, sẽ ảnh hưởng đến vận thế và sức khỏe của cả gia đình, dễ bị tiểu nhân hãm hại.

Việc thiết kế ban thờ cần tránh gần hay nhìn vào cửa nhà vệ sinh hay cửa bếp, điều này là cực kỳ nguy hiểm. Bởi lẽ ban thờ là nơi tôn nghiêm không được gần những nơi ô uế mất vệ sinh, cần lưu ý khi thiết kế phòng thờ để tránh ảnh hưởng tới sức khỏe và công danh của cả gia đình. Đối với các nhà cao tầng cần tránh bố trí nhà vệ sinh hoặc giường ngủ, tủ quần áo phía bên trên phòng thờ. Một lý do nữa cần lưu ý là ban thờ không được bố trí đối diện với cửa chính hay cửa sổ vì khi thờ cúng người thực hành nghi lễ sẽ có cảm giác bất an khi quay lưng ra cửa.

 

Lưu ý khi thiết kế phòng thờ là bên trái bàn thờ không được bừa bộn

Phía bên trái của bàn thờ luôn luôn phải giữ sạch sẽ, đồ đạc cần được xếp gọn gàng. Vì thế lưu ý khi thiết kế phòng thờ là nếu như bên trái có thùng rác hoặc đồ vật ô uế thì sẽ gây ảnh hưởng tới vận thế, sức khỏe và sự nghiệp của gia đình. Đặc biệt con trai và đàn ông trong gia đình sẽ chịu ảnh hưởng lớn nhất.

Không gian phòng thờ cần tạo được cảm giác ấm cúng, gần gũi. Như thế tạo cho không gian gia đình cảm giác được sum vầy, quay quần, không khí ấm cúng được tạo nên nhờ có thiết kế ánh sáng đèn điện màu vàng hoặc ánh nến cùng với cách bài trí nội thất. Ban thờ nên được đặt ở vị trí tôn nghiêm, trang trọng nếu như không gian nhà rộng lớn tốt nhất nên được bố trí riêng thành một phòng, còn nếu như phòng thờ được đặt kết hợp cùng phòng khách thì cũng cần lưu ý khi thiết kế phòng thờ là phải được gọn gàng, ngăn nắp nhất là phía bên trái của ban thờ.

 

Lưu ý khi thiết kế phòng thờ là bên phải bàn thờ không được đặt đồ điện

Ngày nay khi cuộc sống ngày càng văn minh hiện đại, không gian nhà rộng lớn hơn, các phòng chức năng được tách riêng biệt thì người dân càng chú trọng hơn tới việc thiết kế riêng một phòng thờ ở tầng trên cùng của các ngôi nhà phố hay biệt thự đẹp. Tuy nhiên đối với những ngôi nhà diện tích không quá lớn, hay những nhà chung cư thì phòng thờ thường được kết hợp với một phòng chức năng khác. Việc này cũng không ảnh hưởng xấu tuy nhiên cũng cần lưu ý khi thiết kế phòng thờ đó là phía bên phải ban thờ không được đặt đồ điện.

Bởi vì theo như phong thủy việc đặt đồ điện bên phải ban thờ sẽ phạm vào sát khí của Bạch Hổ, dễ xảy ra những chuyện không may. Có thể hóa giải bằng cách dặt đồ điện lớn sang chỗ khác, bên phải ban thờ đặt một đôi tì hưu hoặc long quy có thể hóa giải sát khí, cải thiện môi trường phong thủy.

 

Lưu ý khi thiết kế phòng thờ là phía dưới bàn thờ không được để đồ

Các gia đình Việt Nam thường có thói quen tận dụng các không gian dưới ban thờ để là nơi để đồ nhằm mục đích tiết kiệm không gian trong nhà ở. Tuy nhiên thói quen này cực kỳ không tốt, ảnh hưởng tới tài lộc của gia chủ. Lưu ý khi thiết kế phòng thờ là phải luôn giữ sạch sẽ, không để chất đồ đạc phía dưới ban thờ. Một số gia đình thường đặt bể cá cảnh hay đồ điện ở phía dưới ban thờ sẽ ảnh hưởng tới tinh thần sa sút hoặc tài sản bị hao hụt. Nếu như đặt đồ vật phía dưới ban thờ thì nên đặt một chiếc la bàn.

Đối với một ngôi nhà truyền thống của người Việt, bàn thờ của tổ tiến sẽ được đặt ở gian chính, nhưng không gian này là nơi tiếp khách nên điều này khá bất tiện. Thông thường gia chủ sẽ kết hợp phòng thờ với một phòng khác như phòng khách hoặc phòng ngủ nhất là đối với các gia đình ở chung cư. Nên việc tận dụng không gian dưới ban thờ làm nơi cất đồ vật cho gọn gàng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên bạn nên lưu ý khi thiết kế phòng thờ đó là không nên đặt đồ vật ở vị trí đó sẽ dễ làm gia đình hao tài tổn của hoặc ảnh hưởng tới sức khỏe của các thành viên trong gia đình.  Về mặt thẩm mỹ, khi xếp đồ đạc ở dưới ban thờ cũng ảnh hưởng tới thị giác người nhìn, sẽ có cảm giác ngôi nhà bị chật chội và không đẹp mắt. Vì thế tốt nhất là không nên cất giữ đồ đạc ở bên dưới ban thờ gia đình mình bạn nhé.

 CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

THIẾT KẾ NHÀ 3 TẦNG

 

Thiết kế nhà 3 tầng có những loại nào?

Có khá nhiều phong cách kiến trúc khác nhau dành cho các mẫu nhà 3 tầng. Tổng hợp lại có thể kể tên những mẫu nhà 3 tầng phổ biến như:

 

– Phân loại theo phong cách kiến trúc:

+ Nhà 3 tầng phong cách Tân cổ điển

+ Nhà 3 tầng phong cách Cổ điển

+ Nhà 3 tầng phong cách hiện đại

– Phân loại theo hình dáng thiết kế:

+ Nhà 3 tầng chữ L

+ Nhà ống 3 tầng

+ Biệt thự 3 tầng

– Phân loại theo diện tích mặt tiền:

+ Nhà 3 tầng mặt tiền 5m

+ Nhà 3 tầng mặt tiền 6m

+ Nhà 3 tầng mặt tiền 7m

+ Nhà 3 tầng mặt tiền 8m

… Trong đó, kiến trúc nhà 3 tầng chủ yếu phù hợp với phong cách hiện đại. Bởi đây là phong cách kiến trúc đơn giản nhưng có thể phô diễn những nét sang trọng và tinh tế của công trình. Mặt khác tiến độ thi công công trình khá nhanh, chi phí đầu tư không quá nhiều. 

Xem ngay: BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ 3 TẦNG 5X10M CÓ GÁC LỬNG, CÓ GARA

Hơn nữa đa số diện tích mặt tiền của các gia đình hẹp, cho nên việc trang trí các chi tiết rườm rà như lối phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ không đáp ứng được cảm quan về thẩm mỹ.

Đồng thời, với quá nhiều chi tiết càng khiến cho mặt tiền ngoại thất của ngôi nhà trở nên “sang” hơn, đẳng cấp hơn, thời thượng hơn, tuy nhiên tỉ lệ thuận với đó là chi phí đầu tư cao hơn rất nhiều lần so với những công trình thiết kế kiến trúc hiện đại.

 

Xu hướng thiết kế nhà 3 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay

Nhà cao tầng nói chung và nhà 3 tầng nói riêng quả thực đã chiếm trọn trái tim của nhiều chủ đầu tư, gia đình Việt Nam. Đặc biệt, kiến trúc của những ngôi nhà này còn vô cùng đa dạng và không ngừng nâng cao, phát triển để bắt kịp cùng xu hướng thời đại.

Tại D.O.O.R.W.A.Y, quý khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn mẫu nhà 3 tầng đẹp như mong muốn theo phong cách cổ điển, kiến trúc sư hoàn toàn có thể xử lý để bạn có thể sở hữu mẫu thiết kế nhà hoàn hảo dù mặt tiền hẹp hay rộng cũng đều toát lên vẻ đẹp tráng lệ và xa hoa.

Hoặc quý vị cũng có thể chọn theo phong cách hiện đại dành cho thiết kế nhà 3 tầng của mình với những đường nét đầy táo bạo do kiến trúc sư thiết kế. Cho dù, chọn theo bất kì phong cách nào thì ngôi nhà do D.O.O.R.W.A.Y thiết kế cũng đều toát lên trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng khiến người khác không khỏi ngưỡng mộ. Các kiến trúc sư của D.O.O.R.W.A.Y luôn cố gắng thể hiện cá tính riêng của mình trong các bản thiết kế thông qua sự kết hợp của nhiều phong cách khác nhau với những nét đột phá mới nhưng vẫn đảm bảo được sự cân bằng, hài hòa giữa Chân- Thiện-Mĩ để mang đến một ngôi nhà đầy mơ ước.

Đặc biệt, chúng tôi rất chú trọng đến phần mặt tiền của ngôi nhà bởi nó là “ bộ mặt” của gia chủ, thể hiện đẳng cấp cũng như phong cách của chủ đầu tư. Hy vọng, cùng với những mẫu nhà này sẽ giúp quý bạn đọc có thêm ý tưởng mới trong việc thiết kế căn nhà của mình.

 

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng

Lối kiến trúc thiết kế nhà 3 tầng mái bằng hiện đang được các gia đình bình dân hoặc trung lưu lựa chọn. Cách thiết kế mặt tiền gần gũi với thiên nhiên, công năng bố trí hợp lý bên trong. Tất cả sẽ tạo nên một không gian sống hoàn mỹ, hài hòa nhất.

Hệ mái bằng mang đến cảm giác mở rộng diện tích hơn cho các mẫu nhà 3 tầng có mặt tiền hẹp như nhà 3 tầng mặt tiền 3m, nhà 3 tầng mặt tiền 5m… qua cách tạo hình khối. Đây cũng là kiểu thiết kế kiến trúc mà khá phổ biến mà D.O.O.R.W.A.Y đang thực hiện trong giai đoạn này.

 

Thiết kế nhà 3 tầng mái thái

Mẫu nhà 3 tầng mái thái đẹp này được khá nhiều người ưa chuộng bởi hệ mái thái luôn mang đến hiệu ứng chống nóng rất hiệu quả và giá trị thẩm mỹ tương đối cao.

Kiểu nhà mái thái được khách hàng yêu cầu nhiều nhất thường có thiết kế một ban công nhỏ ngay trước mặt tiền và hành lang ban công tại mỗi tầng đều có thể lấy ánh sáng tự nhiên để giúp tạo điểm nhấn dành cho ngôi nhà.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn

Tư vấn chi phí xây nhà diện tích 90m2 hết bao nhiều tiền?

Khi chúng ta có ý định xây nhà cần quan tâm trước hết đến chi phí xây dựng của ngôi nhà. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu, thiết kế thi công, phong cách kiến trúc, giá nhân công ở từng thời điểm, giá vật liệu… mà chi phí xây dựng nhà với diện tích 90m2 có sự chênh lệch cao hay thấp.

Xem ngay: MÁCH BẠN CÁCH THIẾT KẾ NHÀ 90M2 1 TẦNG TIẾT KIỆM CHI PHÍ

Cùng tham khảo dự toán chi phí xây nhà 90m2 năm 2021 với chi phí tiết kiệm nhất. Nắm rõ cách tính chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ có thể có sự tính toán rõ ràng cho từng phần, thuê thiết kế, nhà thầu, thuê nhân công, hoàn thiện nội thất.

 

1.Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà

1.1. Vị trí xây dựng:

Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng với ngôi nhà thi công ở thành phố sẽ có chi phí cao hơn xây dựng ở nông thôn. Nếu cùng xây ở thành phố thì nhà xây gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật liệu thì chi phí sẽ thấp hơn so với nhà ở sâu trong ngõ. Để dự toán chi phí xây nhà diện tích 90m2 một cách chính xác cụ thể, các bạn nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây trước khi tiến hành thi công.

 

1.2. Diện tích xây dựng:

Chi phí xây dựng nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu). Theo công thức trên cho ta thấy diện tích xây dựng nhà càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.

 

Về phía nhà thầu, thường thì diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công xây dựng sẽ càng giảm dần. Đây là một cơ hội cho gia chủ, nhưng các bạn cũng cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao cho phù hợp.

 

1.3. Thời điểm xây dựng:

Ở Việt Nam là một nước nhiệt đới có thể nói với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện,  giá nguyên vật liệu tăng do nguồn cầu tăng cao. Còn vào mùa mưa, giá thành vật liệu xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên với tính chất của công trình xây dựng là sản phẩm lộ thiên chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết nên không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, các bạn nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp.

 

1.4. Chất lượng nguyên vật liệu:

Thị trường nguyên vật liệu hiện nay cung cấp khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Việc chúng ta nghiên cứu mua loại nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch dự toán chi phí xây nhà của gia chủ, cần lựa chọn kỹ lưỡng những nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.

 

1.5. Phong cách thiết kế nhà:

Có một sự thật hiển nhiên rằng thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng nhà đó càng cao. Với căn nhà mang phong cách cổ điển có nhiều hoa văn trang trí, phào chỉ với những cây cột lớn sẽ có chi phí thiết kế thi công cao hơn so với căn nhà có thiết kế hình khối đơn giản mang phong cách hiện đại.

 

2. Phương pháp tính chi phí xây nhà diện tích 90m2

 

2.1. Cách tính diện tích xây dựng:

Móng tính 50% diện tích.

Diện tích sử dụng tính 100% diện tích.

Tum tính 100% diện tích.

Sân thượng có mái che tính 65% diện tích.

Mái BTCT 50% diện tích.

Sân nhà tính 50% diện tích.

 

2.2. Quy mô công trình: Vd - Công trình nhà phố 4 tầng diện tích 90m2

Diện tích móng: 45m2

Diện tích xây dựng tầng trệt: 90m2

Diện tích xây dựng lầu 1 + 2 : 180m2

Diện tích xây dựng tầng thượng : 60m2

Diện tích sân thượng trước: 20m2

Diện tích mái BTCT: 45m2

Tổng diện tích xây dựng : 440 m2

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000 đồng/m2 xây dựng.

Đơn giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay từ 4.500.000đ – 6.000.000 đồng/m2 xây dựng.

 

 

 

2.3. Chi phí xây dựng nhà:

Chi phí trọn gói: 440 x 4.500.000 = 1.980.000.000 đồng

Chi phí xây phần thô, nhân công hoàn thiện: 440 x 3.200.000 = 1.408.000.000 đồng

 

3. Tư vấn xây nhà 90m2 bền đẹp, giá rẻ

Để biết được chính xác chi phí xây dựng nhà diện tích 90m2 trên thực tế cần phải lập ra bảng dự toán chi phí chi tiết sau khi đã có bản vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc, M&E.

-          Bảng tiên lượng dự toán: Bảng tiên lượng thể hiện khối lượng chính xác của tất cả các công tác, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ như trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch chỉ có độ dày 100cm, sử dựng bao nhiêu tấn thép cột, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn…

-          Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Bảng liệt kê chính xác khối lượng và đơn giá hiện hành của các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ như phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, cát vàng, bao nhiêu viên gạch chỉ cùng với giá tiền…

-          Bảng tổng hợp chi phí dự toán: Dự toán viên sẽ ghi chi tiết chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình.

Khi các bạn có được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như tính chi phí xây nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng đơn giản hơn rất nhiều. Bạn cũng nên lưu ý đến kế hoạch tài chính xây nhà cần phải dự trù cả chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà sau này. Bởi đây sẽ là vấn đề mà nhiều gia chủ thường hay mắc phải dẫn đến sự thiếu hụt tài chính để đầu tư cho ngôi nhà sau khi xây nhà.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y

Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

Hotline: 0932.559.119

Website: https://kientrucdoorway.com.vn