Khi chúng ta có ý định xây nhà cần quan tâm trước hết đến chi phí xây dựng của ngôi nhà. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu, thiết kế thi công, phong cách kiến trúc, giá nhân công ở từng thời điểm, giá vật liệu… mà chi phí xây dựng nhà với diện tích 90m2 có sự chênh lệch cao hay thấp.
Xem ngay: MÁCH BẠN CÁCH THIẾT KẾ NHÀ 90M2 1 TẦNG TIẾT KIỆM CHI PHÍ
Cùng tham khảo dự toán chi phí xây nhà 90m2 năm 2021 với chi
phí tiết kiệm nhất. Nắm rõ cách tính chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ có thể có
sự tính toán rõ ràng cho từng phần, thuê thiết kế, nhà thầu, thuê nhân công,
hoàn thiện nội thất.
1.Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà
1.1. Vị trí xây dựng:
Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng với ngôi nhà thi công ở
thành phố sẽ có chi phí cao hơn xây dựng ở nông thôn. Nếu cùng xây ở thành phố
thì nhà xây gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật liệu thì chi
phí sẽ thấp hơn so với nhà ở sâu trong ngõ. Để dự toán chi phí xây nhà diện
tích 90m2 một cách chính xác cụ thể, các bạn nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị
trí mặt bằng mình định xây trước khi tiến hành thi công.
1.2. Diện tích xây dựng:
Chi phí xây dựng nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
(đơn giá của nhà thầu). Theo công thức trên cho ta thấy diện tích xây dựng nhà
càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.
Về phía nhà thầu, thường thì diện tích xây dựng càng lớn thì
chi phí thi công xây dựng sẽ càng giảm dần. Đây là một cơ hội cho gia chủ,
nhưng các bạn cũng cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao
cho phù hợp.
1.3. Thời điểm xây dựng:
Ở Việt Nam là một nước nhiệt đới có thể nói với 2 mùa rõ rệt
là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi
công xây dựng và hoàn thiện, giá nguyên
vật liệu tăng do nguồn cầu tăng cao. Còn vào mùa mưa, giá thành vật liệu xây dựng
có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên với tính chất của công trình xây dựng
là sản phẩm lộ thiên chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết nên không thuận lợi
cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi
phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế
hoạch dự trù kinh phí, các bạn nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp.
1.4. Chất lượng nguyên vật liệu:
Thị trường nguyên vật liệu hiện nay cung cấp khá nhiều chủng
loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ trung bình
cho đến cao cấp. Việc chúng ta nghiên cứu mua loại nào cũng có tác động lớn đến
kế hoạch dự toán chi phí xây nhà của gia chủ, cần lựa chọn kỹ lưỡng những
nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.
1.5. Phong cách thiết kế nhà:
Có một sự thật hiển nhiên rằng thiết kế nhà càng cầu kỳ thì
đơn giá thi công xây dựng nhà đó càng cao. Với căn nhà mang phong cách cổ điển
có nhiều hoa văn trang trí, phào chỉ với những cây cột lớn sẽ có chi phí thiết
kế thi công cao hơn so với căn nhà có thiết kế hình khối đơn giản mang phong
cách hiện đại.
2. Phương pháp tính chi phí xây nhà diện tích 90m2
2.1. Cách tính diện tích xây dựng:
Móng tính 50% diện tích.
Diện tích sử dụng tính 100% diện tích.
Tum tính 100% diện tích.
Sân thượng có mái che tính 65% diện tích.
Mái BTCT 50% diện tích.
Sân nhà tính 50% diện tích.
2.2. Quy mô công trình: Vd - Công trình nhà phố 4 tầng diện
tích 90m2
Diện tích móng: 45m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 90m2
Diện tích xây dựng lầu 1 + 2 : 180m2
Diện tích xây dựng tầng thượng : 60m2
Diện tích sân thượng trước: 20m2
Diện tích mái BTCT: 45m2
Tổng diện tích xây dựng : 440 m2
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000
đồng/m2 xây dựng.
Đơn giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay từ 4.500.000đ –
6.000.000 đồng/m2 xây dựng.
2.3. Chi phí xây dựng nhà:
Chi phí trọn gói: 440 x 4.500.000 = 1.980.000.000 đồng
Chi phí xây phần thô, nhân công hoàn thiện: 440 x 3.200.000
= 1.408.000.000 đồng
3. Tư vấn xây nhà 90m2 bền đẹp, giá rẻ
Để biết được chính xác chi phí xây dựng nhà diện tích 90m2 trên thực tế cần phải lập ra bảng dự toán chi phí chi tiết sau khi đã có bản vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc, M&E.
-
Bảng tiên lượng dự toán: Bảng tiên lượng thể hiện
khối lượng chính xác của tất cả các công tác, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi
công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ như trong công trình sẽ phải xây
bao nhiêu m2 tường bằng gạch chỉ có độ dày 100cm, sử dựng bao nhiêu tấn thép cột,
phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn…
-
Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Bảng liệt kê chính
xác khối lượng và đơn giá hiện hành của các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.
Ví dụ như phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, cát vàng, bao nhiêu viên gạch
chỉ cùng với giá tiền…
-
Bảng tổng hợp chi phí dự toán: Dự toán viên sẽ
ghi chi tiết chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng
công trình.
Khi các bạn có được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm
soát khối lượng cũng như tính chi phí xây nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng đơn giản hơn
rất nhiều. Bạn cũng nên lưu ý đến kế hoạch tài chính xây nhà cần phải dự trù cả
chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà sau này. Bởi
đây sẽ là vấn đề mà nhiều gia chủ thường hay mắc phải dẫn đến sự thiếu hụt tài
chính để đầu tư cho ngôi nhà sau khi xây nhà.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét